因城施策 保持房地产市场稳定健康发展——聚焦1月70个大中城市房价走势

  • 日期:03-01
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新华社北京2月17日电(新华社记者、郑)国家统计局17日发布的数据显示,1月份,一线城市新建商品房销售价格同比上涨3.8%,与上月持平。二线和三线城市的涨幅连续回落。业内人士认为,这场流行病将对1月份的房地产销售产生部分影响。今后一个时期,各地要继续坚持“不炒房”和“以城为本”的方针。他们应该在控制“组合拳”方面发挥好作用,以保持房地产市场的稳定健康发展。

国家统计局数据显示,1月份,二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,环比分别下降0.4%和0.3%,两者均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别同比上涨6.4%和3.7%。与上月相比,增幅分别为0.3%和0.2%,连续10个月持平或更低。

从环比来看,1月份新建商品房价格环比上涨的城市达到47个,比上个月减少3个。有15个城市下跌,比前一个月少了一个。8个城市的房价环比持平,比上个月上涨了4个百分点。其中,锦州的环比增长率最高,为1.4%。太原的降幅最大,为-0.6%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释说,1月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,环比上涨0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手房销售价格环比上涨0.5%,环比上涨0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。

中原地产市场分析师卢文熙表示,由于今年春节提前,考虑到返乡因素,开发商在1月份在一线城市大举推进,尤其是在高价房更为活跃地进入市场的时候,显示出农历新年前的“抢”潮。"强劲的供应支持了一级物业市场在一月份更活跃的交易。以上海为例。1月上半月,中国新增住宅用地45万平方米,而去年1月为35万平方米。”

按照惯例,前几年三线、四线城市的楼市将在春节期间迎来一波“返乡潮”。受疫情影响,自1月底以来,许多政府和行业协会也暂停了与房地产业相关的活动。大多数开发商已经暂停了售楼处的销售活动,而二手房中介商店也被要求停止营业。购房者和房主已经暂停了看房活动.生活易企业集团CEO

丁祖昱表示:“1月份房地产市场的销售主要依赖于上半年,由于疫情的发展,过去两周的交易整体表现不佳。由于春节期间返乡的购房者主要集中在1月下旬,二线、三线、四线城市的影响更为明显,预计房价涨幅将回落甚至持平。”

中国房地产协会会长冯军表示,为了配合疫情防控工作,中国房协此前已发出倡议,暂停住宅企业售楼处的销售活动,要求行业以“防控是责任”为己任,服从地方各级政府的安排和部署。

业内人士认为,疫情将对房地产市场产生短期阶段性影响,加剧全国房地产市场的差异。各地要坚定政策决心,加强地方政府调控主体责任的落实,不断提高调控水平

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,房地产市场后期的趋势取决于疫情持续时间、宏观政策反应和市场参与者的反应。发展投资、新建设、建设、竣工和土地征用等指标在近期可能会下降,但预计在疫情结束后会逐渐恢复。

招商证券认为,展望全年,“不炒房”、“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的大框架不会改变。

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