买卖合同已签却不见买房者福州一房主怀疑中介有猫腻

  • 日期:11-05
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昨日,公民陈女士反映,她已通过中介出售了自己的房子,但未能在合同规定的两个月内见到买方。她认为中介机构的工作不到位,可能会有一些问题,所以她不愿意卖掉房子。目前,她与该机构有争议。

昨天下午,陈女士告诉记者,她去年联系了福建俊成房地产代理有限公司,并通过他们卖掉了通湖路的一栋房子。中介机构找到买方后,买卖双方于去年10月11日通过中介机构签订了三份合同,即:房地产销售合同、中介合同和交易服务合同。合同规定,大部分交易关系和程序应在去年12月10日前完成。

陈女士说,令她惊讶的是,在这两个月里,她一直想通过中介与买家见面,但失败了。同时,她的房客也告诉她,买家似乎是一个投机者。陈女士认为,从一开始,该机构就没有安排会面,直到没有将相关信息告知买方,甚至拒绝透露电话号码,这让她感到可疑。

此外,陈女士还了解到中介机构向她和买方提供的价格不同,相差2万元。为此,她最终决定不办理任何手续,也不愿意卖掉房子。但也正因为如此,她无法取回在中介机构抵押的产权证,因此双方不断发生争执。

对此,福建骏诚房地产经纪有限公司的刘先生告诉记者,作为中介,他们只有通知的义务。至于买卖双方是否同意会面,中介机构不能强制执行。他们的义务是促进交易的完成,他们无权调查买方的身份。至于售价的实际金额,他们也愿意出具另一份相关证明。此外,自合同签订以来,买方还支付了6万元定金。在陈女士目前不愿意出售该房屋的情况下,为了保护买受人的利益,他们暂时不能归还房产证。他们也愿意通过法律手段解决问题。

福建新世通律师事务所周林律师表示,房东在中介机构提供的中介服务下与第三方签订了销售合同。合同是双方真实意愿的表达,是合法有效的,不违反法律的强制性规定。合同签订后,房东将产权证交给中介,中介从第三方处收取押金。双方已经开始实际履行合同。在履约过程中,业主建议在履约继续之前先见买方,这不能构成合同中不安抗辩权。如果业主不继续履行合同中约定的义务,则被视为违约。如果房东想终止合同,买方必须同意。

此外,他还表示,该机构对买卖双方的个人信息的主要义务,只要是一般告知的,就是为双方签订销售合同提供便利,并为财产转让提供相关服务。给他人造成损失的,应当承担相应的责任。至于买卖双方是否需要见面或多次见面,这不是中介的义务。(记者陈木易)