二手房交易“营改增”落定不满2年按5%全额缴收

  • 日期:11-05
  • 点击:(995)


Minnan.com 3月25日电-昨天,财政部和国家税务总局发布了《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》号公告,明确表示从5月1日起,购买国外销售住房不满2年的个人将按5%的税率全额缴纳增值税。购买房屋超过2年(含2年)用于对外销售的个人免交增值税。

从5月1日起,所有建筑、房地产、金融、生活服务业的营业税纳税人都将纳入试点范围,营业税改征增值税。上述二手房交易的“业务增长”规定适用于北京、上海、广州和深圳以外的地区。这意味着在过渡时期,“二手房交易营业税”延续了现行的二手房交易营业税政策。

税收负担增加了吗?昨天,我省国家税务部门的有关人士告诉记者,增值税是一种外部价格税,营业税是一种内部价格税。因此,在计算增值税时,含税收入应转换为不含税收入,而营业税则直接乘以税率。

因此,营业税(不包括其他税率)和增值税的税率均为5%。根据增值税算法,首先需要计算销售额。销售额=销售额,含税\u 1税率,应付税款=销售额×税率。例如,对于原价100万元、现价120万元(含税、购房不满2年)的房屋,最终应缴纳的增值税为(120万≥1.05)×0.05≈57,100。营业税应纳税额为120万× 0.05=6万。也就是说,实施“营地增加”后,可以节省大约2.9万元。

不过,麦田房地产经纪人小林告诉记者,二手房贷款和纳税申报是根据评估价格计算的。评估价格通常低于交易价格。

双安房地产总经理郑艾欣表示,福州在运营中拥有“存量房交易评估系统”。二手房申报纳税时,每套房屋的申报价格将自动计算,二手房申报纳税的标准不得低于该价格。因此,事实上,公民缴纳的增值税少于上述计算。

"由此可见,“营业税改增”后,税负变化不大,对二手房市场影响不大。"一位知情人士说。(海都记者邱业旭)