中国楼市泡沫会不会破裂

  • 日期:11-08
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[建材网“即使房价下跌50%,银行业也负担得起。” 银监会主席刘康铭几天前发表了这一声明,这让一些敏感的市场参与者认为这是房地产泡沫即将破裂之前的一个暗示。 那么,中国房地产市场的泡沫会破灭吗?

"当谈到房地产和房价时,必须考虑地区差异。中国房价的地区差异非常明显。 学者马光远最近在“关于中国经济形势的公共辉腾报告”上的演讲相当发人深省 山东莱州是全国贫困县,但房价已超过4000元。有没有泡沫?单从房价来看,似乎存在一个大泡沫。然而,当你知道莱州的房地产买家是年收入在5万元到8万元之间的苹果种植者,当你知道买房的目的只是为了让孩子在县城更好的学校学习,当你知道当地的房价空很低,而且很少有人投资房地产时,你还认为只需要支撑的房地产价格是泡沫吗?看看鄂尔多斯,那里的大规模开发一开张就被抢购一空。空,房地产的疯狂超乎想象。

推动房价上涨的钱在哪里?在鄂尔多斯,私人借贷热情如此之高,以至于父亲通过高利贷向儿子借钱。鄂尔多斯没有无息贷款。 你拿高利贷做什么?投资有两种方式,一种是买矿,另一种是买房子。 根据鄂尔多斯目前房地产的开发和销售情况,几乎一个人平均拥有10套以上的套房。 从表面上看,鄂尔多斯8000多元的人均收入和20多万元的国内生产总值足以支撑目前的高房价。鄂尔多斯的房价似乎没有泡沫。 但是如果你知道这样的房价是以高利贷为基础的,你还会觉得没有泡沫吗?事实上,记者采访的西宁和银川的房价也表现出很强的地域性特征。 西宁的房价很高,在整个青海省都比较高。西宁是一个更适合居住、教育质量更好的城市。西宁许多富裕的牧民卖掉牛羊去买房子。这幅画是孩子们的教育和生活便利。这种需求自然会推高西宁的房价。同样,在银川,邻近省份的农牧民也在银川买了房子,这导致了一段时间的房价上涨,并跻身于全国70个大中城市之列。 毫无疑问,判断房地产市场泡沫,我们不能把所有地区差异如此之大的房地产放在一个单一的层面上。我们也不能简单地认为北京的房价存在泡沫。其他城市的房价肯定非常泡沫。 “没有‘中国房价’这种东西。每个地方的房价都有不同的因素支持房价的概念。 "

房地产市场泡沫是否破裂取决于当前房地产市场政策如何调整。 举例来说,如果“限购令”长期有效,实施至少5年,那么“限购令”将于明年生效,导致房价下跌。 然而,如果“限购令”只执行一年,正如住房和建设部官员日前所说,“房地产市场限购令在一年内不会取消”。这意味着很难说明年是否会取消购买限制令。一旦“限购令”取消,被压抑的需求将迅速释放,房价将迎来新一轮更为剧烈的上涨。 因为这种限制本身限制了有购买力的人,也就是通常意义上的富人。 在用购买力限制富人之后,房价只能与没有购买力的人直接联系起来,也就是所谓的穷人 然而,似乎很难与没有购买力的人达成协议,要么增加他们的收入,要么把穷人变成富人。要么降低房价,让穷人负担得起。 为了降低房价,必须延长"限购令",让房价慢慢接近那些没有购买力的人。 否则,根据目前富人拥有的财富,即使全国所有的房子都卖给富人,他们也不会满足富人的胃口,供求不平衡仍然会推高房价。 当然,考虑到我国未来的人口结构、收入结构和经济结构,持续上涨的后果将是房价泡沫的迅速到来。疯狂过后,泡沫破裂将不可避免。

房地产泡沫是否会破裂取决于中国收入分配改革如何破裂。 在《中国经济形势公共辉腾报告》中,一些学者还认为,我国目前的收入分配模式存在初始分配中劳动者报酬比例低、收入分配不公平等问题。 如果收入分配差距扩大的趋势能够扭转,中产阶级的收入能够继续增长,中产阶级能够真正成为中国社会的主体,那么经济增长也将支撑房价的持续上涨。 否则,泡沫破裂和房价下跌只是时间问题。