大连再出重拳规范房地产交易秩序未竣工预售商品房禁转让

  • 日期:11-08
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为了整顿和规范大连市房地产交易秩序,维护消费者合法权益,稳定房价,本月,大连市国土房管局、工商、建委、行政执法和发展改革委等五部门联合下发通知,加大对房地产交易过程中违法行为的查处力度,涉及商品房预售许可证、商品房预售、房地产广告、房地产展示和商品房预售?袖珍别针?雪销售合同、房地产经纪人等环节

不整改非法预售和取消资格

通知要求。各地房地产管理部门要按照法定程序和许可条件严格控制商品房预售许可证 未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得设立销售场所,不得开展预售性质的宣传展示活动,也不得非法预售或认购商品房?穴位包括识别、登记、号码选择等吗?斯诺变相收取预售款和其他形式的商品房预售

房地产开发企业在取得预售许可证后,应在10天内开始销售商品房,并按《商品房预售许可证》规定的面积和单位数量进行销售。不得采用集中开盘和分期销售的方式销售房屋。

房地产管理部门和行政执法部门应当查处未取得预售许可证的房地产开发企业的非法预售或变相预售行为,并责令其限期整改;拒不整改的,将受到严厉处罚,直至取消其房地产开发企业资质。

颁布商品房不得拒绝销售

通知要求有关部门加强对商品房预售的动态监管。房地产管理部门要抓紧建立和完善商品房预售合同在线实时备案系统和房地产交易信息公示系统。商品房基本情况、销售进度和权利状况等预售信息应及时、全面、准确地张贴在网上备案系统和销售网站上。 如果买方要求购买,开发企业不得拒绝出售互联网上广告的商用{HotTag}房屋。

房地产企业发布虚假信息、投机倒把、囤积居奇等恶意炒作、哄抬房价,或者房地产开发企业纵容招用人员炒作房价、扰乱市场秩序的,房地产、发展改革、工商行政管理、行政执法等部门应当按照各自职责严格查处

严禁转让已购预售商品房 房地产管理部门应当按照《商品房销售管理办法》的有关规定,加强对商品房销售人员的培训和管理,严格查处从事商品房预售(销售)活动的单位和人员

记录不良的企业不得参加展览。

相关部门应加强对房地产广告发布的管理。未取得商品房预售许可证的项目,不得发布商品房预售广告。 广告机构应当对房地产广告内容的真实性进行必要的检查,杜绝虚假广告和其他违法广告。

对未取得预售许可证发布预售广告、承诺售后包租并退回原销售的,以及在广告中对房地产项目的名称、面积、价格、用途、位置、周边环境和配套设施等内容作出虚假违法内容的,工商、发展改革、房地产管理和行政执法部门应当依照有关法律法规严肃处理。

为加强对房地产促销活动的管理,当地工商行政管理部门应严格管理促销许可证,并会同房地产行政管理部门加强对房地产促销活动的检查和监督。 同时,工商部门负责审核展会组织者的资格,房地产管理部门负责审核参展企业的信用状况以及参展房地产项目是否符合规定。 有严重违法违规不良记录的房地产企业和不符合预售条件的商品房项目不得参加展览活动。

房地产购买实行“实名制”,严格申报要求。房地产开发企业应当使用全市统一的合同示范文本与购房者签订商品房预售和销售合同。 房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时,不得免除自己的责任,增加购买者的责任,或者排除购买者的合法权利。 商品房预售和销售合同的示范文本和格式条款应当在合同订立前明确告知购买者。

房地产管理部门应严格执行预售合同登记制度,对购房实行“实名制”。 对于在房地产销售过程中实施合同欺诈、利用虚假合同获取银行贷款、偷税漏税等违法行为的,房地产管理部门可以暂停办理其商品房网上签约、合同登记等房地产交易手续 同时,工商部门要加大对违反合同和侵犯消费者权益行为的查处力度。构成犯罪的,移交司法部门处理。

为有效规范大连房地产市场秩序,大连将建立房地产交易信用机制。房地产管理部门应当完善房地产信用档案制度,坚决揭露房地产企业及其从业人员严重失信行为,建立房地产交易违法行为监督处罚机制。

经纪人赚取差价依法查处

该通知还明确要求所有从事房地产经纪活动的经纪机构及其分支机构在申请营业执照后一个月内到当地房地产管理部门备案。 此后,公司只能凭营业执照原件及复印件、当地价格行政主管部门备案手续原件及复印件办理《收费许可证》后方可经营。

房地产经纪机构的所有员工必须持有相关证件。从事经纪业务的房地产经纪人应当采用房地产和工商行政管理部门制定的房地产经纪合同示范文本,并附有从事经纪业务的房地产经纪从业人员的签名。

房地产经纪人利用虚假信息骗取代理费、服务费、房检费等费用,在代理交易过程中赚取差价等违规行为的,由房地产、发展改革、工商行政管理、行政执法等部门根据各自职责依法或者共同查处。

国土房管局表示,大连将在一年左右的时间内集中力量开展一场专项整治房地产交易秩序的运动。 房地产、发展改革、工商行政管理、行政执法等部门应当设立专项热线,加强社会监督,及时发现和查处房地产交易中的违法违规行为。