政策微调下 深汕合作区首个住宅发售项目开盘3小时售罄

  • 日期:02-14
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原标题:深汕合作区首个住宅销售项目在微调政策下于开业后3小时内售罄

来源:证券时报/吴家明

最近,微调房地产市场政策大量涌现,市场一直在谈论这些政策。

与其他一线城市的房地产市场表现相比,深圳的房地产市场最近表现异常出色。此时,深圳市场的调控政策也在进行密集微调。继“双11”日深圳豪华公寓认定标准调整后,深圳市住房和建设局昨日确认,去年推出的“只租不卖”商务公寓的限制已经解除。据报道,自11月以来,取消了“只租不卖”的商务公寓。

2018年7月31日,深圳出台了房地产市场监管政策,规定开发商在各种新供应土地上建造的商品房(包括招标、拍卖、旧城改造、征地和拆迁等)。)只能出租,不能出售。深圳市住房和建设局表示,取消“只租不卖”商品房相关规定的原因是,该政策抑制了一些城市更新项目的活动。从长期来看,这有利于增加商品房的供应量,而从短期来看,这不利于商品房的销售。

Unity Urban Regeneration Group董事总经理罗宇表示,出售公寓将释放红利,提高项目估值,帮助项目早期融资,并促进或加快项目进度。由此可见,取消商业公寓的“只租不卖”对开发商来说是件好事。但值得注意的是,深圳去年的“731”楼市调控政策规定,个人、企业、事业单位或社会团体等法人单位购买的新商务公寓,自取得房地产权利登记证之日起五年内不得转让,这一调控措施仍然有效。

深圳房地产研究中心主任王峰认为,这项政策对深圳房地产市场影响不大。事实上,这是政府规划和建设政策的调整,是房地产供给结构的供给侧调整,不能被误读为深圳房地产市场监管的放松。然而,最近深圳的房地产市场变得越来越受欢迎,尤其是二手房市场,那里的业主明显反对价格和上涨的价格。就在昨天,深汕合作区的第一个住宅销售项目叶榛时代开始,共有376套公寓,三小时后售罄。一些购房者担心,虽然深圳取消“只租不卖”的商业公寓与个人购房关系不大,但此时出台相关政策可能会进一步增强市场炒作气氛。

在不久的将来,不仅深圳,全国许多城市都在大力调整房地产政策。12月11日,张家港被披露取消二手房销售限制,并开始在房地产交易中心实施。然而,据透露,在不到12小时内,销售限制仍保持不变。近日,长沙市发改委(NDRC)官方网站宣布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》立即生效。通知明确指出,长沙市实行成本法核算的商品房价格由“成本、税费和利润”组成。平均利润率定在6%~8%,令人担忧。对于长沙房地产市场的“严格”和“宽松”价格限制,存在不同的看法。不过,一些分析师表示,该通知是2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年期满后相关政策的延续,仅适用于成本法监管的商品房。外界对长沙房地产市场政策的解读被误读。

根据中原地产研究中心的统计,11月份全国房地产市场的政策调整次数是最近一年最高的,达到72次,2018年11月只有11次。2019年前11个月,房地产调整总数达到554次,而2018年同期为425次。

那么,c的政策是什么