楼市调控城市扩容一二手房价格倒挂频现

  • 日期:11-04
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-房地产市场监管仍在蔓延。3月29日,甘肃天水、贵州贵阳和吉林长春同时出台政策。三个房价没有明显上涨的城市被列入限制范围。据统计,到目前为止,中国至少有30个城市加入了这项规定:长春在北部,三亚在南部,上海在东部,天水在西部。从一线城市,到二线、三线热门城市,到四线城市,到全国贫困县,范围是中国房地产市场监管史上最大的。在不断升级的监管下,全国各地的房地产市场千差万别,尤其是热城二手房价格倒挂现象值得探讨。

-在上海市中心的一处房地产中,一套二手房的平均价格为85,000元/平方米,而周边地区的二手房的平均价格已达到90,000元/平方米。同样,在南京河西南地区,二手房平均价格为3.5万元/平方米,而周边地区的二手房平均价格为4万元/平方米。二手房价格严重颠倒,很难找到新的建筑。

-有些人可能会问,第一手房子的价格不能上涨吗?答案是“不!”政府对第一手住房的定价有严格的规定和限制,并根据不同的行业和房产设定了房地产市场价格的红线。例如,南京对河西南部、河西中部、仙林、江北和江宁五个地区新建商品房的申报价格实行最高限价。

-价格太高而无法批准,价格太低而无法接受。匆忙中,一些不缺钱的开发商根本就没有销售许可证,他们只是停止出售报价。即使他们在会谈后被开放,他们大部分被卖给他们自己的人,然后作为二手房出售,从而间接赚取差价。例如,南京南光大学附近的一处房地产,最近一次上涨是在去年7月,平均价格为元/平方米。自从没有获得销售许可证已经有9个多月了。街对面的另一栋建筑最近一次是在去年4月,平均价格为元/平方米。它获得销售许可证已经将近一年了。这两栋建筑周围二手房的平均价格已经达到元/平方米。

-一位业内人士表示,没有销售许可证,开发商不能被归类为包庇,执法部门也不擅长调查。南京河西南区一家房地产企业的中层经理告诉记者,老板去年收回了整栋楼的全部成本,剩下的数百套房子慢慢出售,直到价格上涨。

-本轮楼市调控中另一个值得警惕的现象是“城市政策”的味道发生了变化。库存高的城市一旦从库存移除中获得结果,就会加入监管阵营。人们对房价的判断大多基于“羊群效应”,即价格上涨时上涨,价格下跌时卖出。在“越限越买”的心理困扰下,限购反而成为一些城市开发商的最佳广告。

-但值得强调的是,中央政府调控房地产市场的决心是毋庸置疑的,人们对增加调控政策的预期是强烈的。

成都、厦门、福州等地在限制性购买和贷款的基础上增加了“限制性交易”。其中,厦门市规定,新购买的房屋在取得产权证两年后方可上市交易。成都市规定:“购买的商品房自合同备案之日起5年内不得上市转让,二手房自房地产登记之日起不得上市转让。”这将实际上锁定房地产投机者,将来会有更多热门城市采取这一措施。

-同时,监管部门严格检查住房企业和中介机构操纵价格、散布虚假意见、为购房者制造虚假资质等违法行为。3月29日,住房和建设部报告了最近在各地查处的30家非法房地产中介和开发企业。这是住房和建设部继去年举报96家非法房地产中介机构后,第二次集中力量公开曝光非法房地产中介机构名单。

-yi ju研究所智库中心研究主任颜跃进认为,本轮房地产市场监管相当严格,充分说明了房地产市场监管的紧迫性,反映了当前严控的方向,使后续房地产市场行业的学科得以更好地确立。(记者刘洪翔)